Прибыль от купли продажи недвижимости

Налоги на недвижимость в ФРГ Следует иметь ввиду, что при заключении сделки вам придется заплатить специальный налог, а также выплатить комиссию риелтору. Сразу оговоримся, что имущественный налоговый вычет не применяется для имущества, которое используется в предпринимательской деятельности. Далее происходит оформление купленного объекта: для этого нотариус посылает документы в ведомство по регистрации недвижимости в Германии – Grundbuchamt, после чего покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности. В целом, весь процесс покупки и регистрации занимает около 2 месяцев. Поскольку юридические лица обязаны относить недвижимость к основным средствам и проводить законные амортизационные отчисления, то с первого же года владения балансовая стоимость недвижимости будет снижаться, и прибыль при продаже возникнет практически всегда. Однако напомним, что, полученную по наследству квартиру быстро продать без потерь не удастся. С учетом того что цена определяется по кадастровой стоимости, а налоговый вычет, на который может рассчитывать собственник в этом случае, составляет 1 млн руб., налоговые затраты будут достаточно ощутимы.

Смотрите также: Вступление в наследство по завещанию рб

Далее нужно просчитать полную стоимость продажи – это стоимость, которую платит покупатель за минусом всех расходов, таких как услуги юриста, комиссия агента по недвижимости, документация, энергетический сертификат и пр. Причем, в договоре не прописано никаких ограничений на продажу объекта. Причем собственник может расторгнуть его в любой момент, а управляющий отказаться от своих обязанностей не в праве. Ставка налога с прибыли составляет 15% для физических лиц и 19% для юридических, кроме того, физические лица пользуются системой скидок и вычетов. Теперь, если цена, указанная в договоре купли-продажи, окажется заниженной, НДФЛ с продажи недвижимости придется заплатить с суммы, равной 70% кадастровой стоимости объекта, с правом на налоговый вычет до 1 млн. руб. либо на уменьшение дохода на документально подтвержденные расходы. Причина тому – не только низкие по европейским меркам цены, но также высокая доходность активов, экономическая стабильность и юридическая защищенность.

Похожие записи: